Geschäftshaus Galleria als Gewerbepark dank xaxada

Ausgangslage:

Das ehemalige Gewerbezentrum Galleria wurde für die Credit Suisse (heute UBS) in ein 25’000 m2 grosses Dienstleistungszentrum umgebaut. Durch die bereits vor vielen Jahren eingesetzte Anpassung der Backoffice-Arbeiten der Bank wurde für grosse Teile des Gebäudes eine neue Nutzung konzipiert. Die ehemals von einer Partei genutzten Flächen sollten nun einer Mehrzahl von Mietern zur Verfügung stehen. Damit einhergehend musste das Betriebskonzept umgestellt werden und die Nutzungslogik von einer zentralen Partei auf viele kleine Nutzer abgebildet werden. Die Umgestaltung von einem Mieter auf viele Kleine drohte zu scheitern, da Zutritt, Parkplätze, Beschattung, Energie und vieles mehr mit diversen technischen Anbietern gelöst waren und diese nur mit erheblichem finanziellen Aufwand die Anpassung ausführen wollten. Das Gebäude war auf Credit Suisse IT mit Batch ausgelegt. Dies hatte zur Folge, dass jede noch so kleine Veränderung horrende Kosten nach sich zog. Die heterogenen Welten in all den Bereichen der Gebäudetechnik machten Planungen und Sitzungen notwendig, die zeigten, dass das Projekt am Aufwand und an den Finanzen scheitern wird. 

Der Projektkoordinator Yves Küng nahm mit xaxada Kontakt auf. Bald war klar, dass mit xaxada alle gewünschten Fragen schlüssig beantwortet werden. Die Grobplanung wurde in Angriff genommen und die finanzielle Situation berechnet. Mit dem Resultat, dass mit einem minimalen finanziellen Engagement xaxada als Lösung gewählt wurde. Innert Wochen realisierte xaxada die Neuzugänge, Energieflüsse, Neulogik für die alten Schindler Lifte mit kleinstem Budget (Schindler wollte die gesamten Lifte und Elektronik ersetzen), Kontrolle über das Parkhaus mit mehreren hundert Plätzen, ohne die alte Elektronik ersetzen zu müssen und vieles mehr. Die bestehenden, ins Alter gekommenen Installationen wurden nicht ausgebaut und weiter verwendet. xaxada übernahm die übergeordnete Kommunikation und Koordination aller Technologien und transferierte die Gebäudeelektronik in die moderne IP - und Web - basierte Kommunikation. Die alte Parkhaussteuerung wurde mit xaxada ergänzt und ins Gesamtsystem integriert. Damit waren jegliche Zutritte in das Gebäude einheitlich durch xaxada gesichert. Untervermietungen konnten nun dank der intuitiven Software xaxada in Minuten realisiert werden. Fazit - nur dank xaxada konnte die für Jahre geplante Zwischennutzung überhaupt ermöglicht werden.

Fazit von Yves Küng:
Wir haben xaxada als flexiblen und modernen Partner kennengelernt. Nur dank der Technologie von xaxada konnte das Projekt Umnutzung realisiert werden. Ohne xaxada wäre die finanzielle Umsetzung unmöglich gewesen. Mit xaxada erhielten wir einen einzigen Ansprechpartner; vorher waren es Dutzende. xaxada hat uns gezeigt, dass das Zusammenführen von älteren Protokollen und Technologien und die Integration in die IP-Welt mit geringem Aufwand möglich ist. Der Weg zu einem einheitlichen Steuerungsprotokoll, mit dem einzig weltweit normierten TCP/IP ist nun unser Standard. Künftig werden in unseren Projekten nur noch offene Systeme wie xaxada eingesetzt. Mit xaxada erhielten wir einen zentralen Ansprechpartner und langwierige Sitzungen mit Schnittstellendiskussionen entfielen. Der Support von xaxada funktionierte immer tadellos und die Hilfsbereitschaft - auch ausserhalb Bürozeiten - war stets gewährleistet. Wir haben gelernt, dass etablierte Hersteller immer noch nach dem “Nespresso- Kapsel-Prinzip” arbeiten und das macht uns als Gebäudeverantwortliche unverhältnismässig abhängig - mit enormen Folgekosten. xaxada hat uns die notwendige Freiheit zurück gebracht, eine einheitliche Steuerung für Laien ermöglicht und über die Jahre viele unnötige Investitionen verhindert.